Op zoek naar een woning waar sfeer, comfort en karakter samenkomen? Welkom aan de Tolstraat 26 in het hart van Tolkamer. Deze vrijstaande woning is volledige gerenoveerd en combineert de charme van 1910 met het comfort van nu. Met een eigentijdse afwerking moderne keuken, badkamer en toiletten, vier slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen, een souterrain van 79 m² met mogelijkheden én energielabel A is dit een droomhuis voor wie op zoek naar ruimte, sfeer en luxe maar wel in een fijne, rustige omgeving mét alle voorzieningen dichtbij. Welkom!

KENMERKEN
- Authentieke vrijstaande woning (1910) in de oude dorpskern
- Volledig gemoderniseerd (2022), met behoud van karakter
- Moderne keuken met kookeiland, zwartmat en compleet uitgerust
- Twee eigentijdse toiletten met een luxe uitstraling
- Badkamer met ruime inloopdouche en vrijstaand bad
- Vier slaapkamers én extra inloopruimte
- Ruim souterrain met daglicht voor een werkplek, speelruimte of mancave
- Zonnige tuin op het westen met veranda en berging
- Energielabel A, voorzien van kunststof kozijnen en 14 zonnepanelen

INDELING

BEGANE GROND
Via de charmante voorgevel met muurankers en sierlijke voordeur hint naar het bouwjaar 1910, maar achter deze charmante façade wacht een woning die je compleet verrast. Zodra je de voordeur opent, stap je direct binnen in een verrassend eigentijdse leefruimte waar warmte en stijl naadloos samenkomen. De entree aan de voorzijde loopt vloeiend over in het leefgedeelte met een open keuken, voorzien van grote ramen die zorgen voor veel daglicht en levendig uitzicht op de straatzijde. De prachtige keramische stenenvloer met vloerverwarming geeft meteen dat luxe, huiselijke gevoel en een plek waar je wilt blijven.

De moderne, greeploze keuken is stijlvol uitgevoerd in een donkere vingerafdrukvrije afwerking met een licht werkblad, en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier is koken een plezier. De keuken gaat over in een gezellige eethoek, perfect gepositioneerd bij het raam, een fijne plek voor het ontbijt of lange diners bij kaarslicht. De eetkamer is subtiel maar karaktervol afgescheiden van de woonkamer door een doorkijk-bar: een slimme scheiding die zorgt voor verbinding én geborgenheid.

De breedte van de kamer geeft lucht en ruimte, terwijl de zachte kleurtonen op de wanden, de natuurlijke lichtinval en het uitzicht op de tuin zorgen voor rust en geborgenheid. Op de vloer ligt een keramische houtlook vloer met vloerverwarming, heerlijk comfortabel in elk seizoen. De sfeer is eigentijds, maar huiselijk. Een fijne plek waar je na een lange dag neerploft op de bank met een dekentje en een goed boek, of samenkomt met vrienden voor een avond vol gesprekken en gezelligheid.

Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de verbinding met buiten. De dubbele openslaande deuren brengen je onder een sfeervolle veranda, waardoor je tuin en woonkamer op een natuurlijke manier in elkaar overvloeien. Je kunt hier de deuren gerust openzetten, de geuren van de tuin binnenlaten en genieten van het ritme van de seizoenen zittend op de bank met een kop thee of de krant op schoot.

Subtiele overgangen in de ruimte brengen je onopvallend naar andere delen van het huis, zonder de rust te verstoren. Alles voelt logisch, ruim en warm. Een woonkamer zoals je die je wenst: stijlvol én vol leven. Aan weerszijden van de woonkamer verbergt het huis nog meer, namelijk een hal met toilet, wasruimte en de trap naar boven. En aan de andere kant van de woonkamer? Daar ontdek je een extra verdieping, het souterrain.

SOUTERRAIN
Wat deze woning extra bijzonder maakt, ligt verborgen onder de begane grond: een verrassend ruim souterrain van maar liefst 79 m². Een plek met potentie. Hier opent zich een scala aan mogelijkheden die het huis nét dat beetje extra geven. Of je nu droomt van een inspirerende thuiswerkplek, een knusse speelruimte voor de kinderen, een eigen game room, een creatieve studio, een muziekruimte of zelfs een mancave. Deze onderliggende verdieping biedt de ruimte om je ideeën werkelijkheid te laten worden.

De sfeer? Stoer, robuust en karaktervol, met voldoende daglicht dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning. Hier proef je de historie van het huis, maar krijg je tegelijkertijd de kans om er iets eigens van te maken. Een extra verdieping, maar dan eentje die je niet meteen verwacht en dat maakt het juist zo’n aangename verrassing.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping valt direct de verrassende ruimte op. Bovenaan de trap is een praktische bergkast– ideaal voor extra opbergruimte én de plek waar de cv-ketel netjes is weggewerkt.

De verdieping telt in totaal vier kamers. Drie daarvan zijn royale slaapkamers, met prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een bureau. De vierde kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, een luxe en overzichtelijke inloopruimte met plaats voor garderobe, schoenen en accessoires, maar uiteraard ook geschikt als extra slaapkamer of werkplek, mocht dat beter passen.

De badkamer voelt als een luxe hotel-suite. De ruime inloopdouche met glazen wand nodigt uit tot lange, ontspannen douchesessies, terwijl het vrijstaande ligbad perfect is voor een verwenmoment aan het einde van de dag. Het dubbele wastafelmeubel zorgt voor comfort en gemak tijdens de ochtendspits, en de combinatie van kleuren en strakke lijnen creëert een ontspannen, hotelwaardige sfeer. Ook is er een apart tweede toilet aanwezig en dan precies zoals je het verwacht in een huis van dit niveau.

Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is de aanwezigheid van vloerverwarming. Iets wat je zelden tegenkomt in een woning uit 1910. Het zorgt voor een gelijkmatige, aangename warmte in alle ruimtes en draagt bij aan het comfortabele, luxe woongevoel dat deze verdieping uitstraalt. Geen koude voeten meer op winterochtenden; gewoon overal behaaglijk warm, zonder zichtbare radiatoren.

ZOLDER
Tot slot is er nog de ruime bergzolder, met verrassend veel hoogte. Handig voor koffers, dozen of kerstspullen, maar ook een mooie kans voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Met het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte realiseren. De ruimte is er al en het is maar net hoeveel je eruit wilt halen.

SLIMME DETAILS
Naast sfeer en stijl is in deze woning ook gedacht aan het praktische en technische gemak van alledag. Achter de schermen zijn namelijk diverse slimme voorbereidingen en kwaliteitsoplossingen getroffen die het wooncomfort stilletjes naar een hoger niveau tillen:
- Kindveilige stopcontacten in alle ruimtes
- Voorbereiding voor elektrisch laden in de meterkast
- Afvoeren uitgevoerd met stille, dikwandige pijpen
- Toilet boven is elektrisch voorbereid voor een douche-wc
- Ingebouwd filter voor waterontkalking
- Alleen dimmers geplaatst voor sfeervolle verlichting
- Bewegingsmelders in toiletten, hal, overloop en wasruimte

TUIN
Achter deze karaktervolle woning ontvouwt zich een verrassend ruime en speelse tuin die uitnodigt om te ontspannen, te genieten én te ontdekken. Hier draait het niet alleen om buiten zijn, maar echt om het beleven van het buitenleven.

De tuin is fraai aangelegd met natuurlijke materialen en organische lijnen. Een grindpad slingert zich langs borders, een fris gazon en een terras van gebakken klinkers en tegels. Op meerdere plekken is ruimte gecreëerd om te loungen, te eten of in alle rust een kop koffie te drinken. De ligging op het westen zorgt ervoor dat je hier tot in de avondzon kunt zitten. Ideaal voor lange zomeravonden of een gezellige borrel aan het eind van de dag.

Een absolute eyecatcher is de sfeervolle, overdekte veranda direct aan het huis. Via de dubbele deuren stap je zó dit verlengde van de woonkamer in. De robuuste houten balken, warme wandverlichting en beschutte ligging maken dit tot een echte buitenkamer: een plek om te cocoonen met een plaid of samen te proosten met uitzicht over je eigen groene oase.

Een robuuste houten trap leidt je van het terras naar het lagergelegen deel van de tuin, waarmee het hoogteverschil van het perceel prachtig wordt benut en het geheel een speels karakter krijgt. Voor kinderen biedt het gazon met houten speelelementen volop ruimte voor avontuur. Onder de veranda bevindt zich een aangebouwde berging, handig voor fietsen, tuinspullen of extra opslag.

Bijzonder is ook het zicht op de achterkant van het souterrain. Juist hier zie je pas echt hoe uniek en doordacht dit huis is gebouwd. Bovendien is er via een oude gang een praktische achterom, waarmee ook de functionaliteit van de tuin gewaarborgd blijft.

OMGEVING
Tolkamer is zo’n plek waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan. Een charmant grensdorp aan de Rijn, waar je woont met uitzicht op de Duitse oever en wordt omringd door uiterwaarden, groene dijken en de geur van frisse rivierlucht.

De Tolstraat ligt in het oudste deel van het dorp, een karaktervolle straat direct naast de dijk en de Europakade. Hier begint je dag met een wandeling langs het water met uitzicht op de voorbijvarende schepen. De sfeer in de straat is rustig, vriendelijk en dorps. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur.

De Europakade is het levendige hart van Tolkamer. Je loopt er zó naartoe voor een ijsje in de zon, een drankje op een terras of een avondwandeling met panoramisch uitzicht over de Rijn. Hier proef je het hele jaar door het vakantiegevoel – maar dan in je eigen achtertuin. En aan de overkant van de rivier lonkt Duitsland. Kleve, het Reichswald of gewoon even boodschappen doen over de grens. Het is allemaal dichtbij en gemakkelijk bereikbaar.

Wat Tolkamer zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Alle voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Zevenaar, met een station en een breder winkelaanbod, bereik je binnen tien minuten. En Arnhem ligt op slechts een half uurtje rijden.

Tolkamer is een plek waar het leven net wat aangenamer aanvoelt. Gemoedelijk, groen, goed bereikbaar én met een vleugje vakantie, elke dag weer.

WORDT DIT JOUW NIEUWE WONING?
Deze woning is dus allesbehalve standaard. Het is een gevoel, een verhaal, een plek waar oud en nieuw harmonieus samenkomen. Je proeft de geschiedenis, ruikt het versgebakken brood uit de keuken, hoort de vogels zingen in de tuin, ziet de zon ondergaan over de dijk, en … je voelt je hier meteen thuis. Wordt dit jouw nieuwe woning? Vraag een bezichtiging aan en word verliefd op Tolstraat 26 in het mooie Tolkamer.