Deze royale 2-ONDER-1-KAPWONING met groot BIJGEBOUW combineert ruimte en comfort op een manier waar je meteen blij van wordt! Zoek je een plek met mogelijkheid voor dubbele bewoning, een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of gewoon heel veel ruimte voor je gezin? Dan is dit jouw kans, dus kom kijken en ervaar het zelf!

KENMERKEN
- Royale 2-onder-1-kapwoning met 255 m² woonoppervlak
- Perceel van maar liefst 708 m² met diepe oostelijk gelegen tuin
- Recent vernieuwde woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel
- Woonkamer met sfeervolle erker en schuifpui naar buiten
- Voorzien van aanbouw én opbouw – zeer veel extra leefruimte
- Volwaardig bijgebouw met aparte ingang, badkamer en 2 extra slaapkamers
- Totaal 7 slaapkamers, 3 badkamers en volop bergruimte
- Energielabel A, warmtepomp, zonnepanelen en volledig geïsoleerd

INDELING
Bij binnenkomst stap je de ruime hal binnen, voorzien van een trapopgang, garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fonteintje.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de grote ramen en de charmante erker. Deze ruimte ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek bij de tv, een knusse leeshoek bij het raam of zelfs een speelhoek voor de kinderen. De vloer is strak afgewerkt en de wanden zijn neutraal gehouden, zodat elke interieurstijl hier tot zijn recht komt.

Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een royale aanbouw, waardoor de keukenruimte is uitgegroeid tot een echte woonkeuken – de plek voor lange avonden met familie of vrienden. Deze woonkeuken is recent vernieuwd en is voorzien van een kookeiland, moderne apparatuur, royaal werkblad en veel kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met vrienden of gezellige familiemomenten. De schuifpui zorgt voor een natuurlijke overgang naar de achtertuin, waar het ochtendlicht sfeervol naar binnen valt.

De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers, allemaal ruim en voorzien van natuurlijke lichtinval. De kamers zijn flexibel in gebruik – van kinderkamer en werkruimte tot inloopkast of logeerkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook twee badkamers. Ideaal voor grotere gezinnen bij de drukke ochtenden of bij logees.

De zolder is een ruimte met ongekend veel mogelijkheden. Op dit moment bestaat de tweede verdieping uit een zeer ruime zolderkamer met dakkapel. Deze kamer is zó ruim dat je hier met gemak twee volwaardige slaapkamers kunt realiseren. Daarnaast is er een aparte zolderberging waar je seizoenartikelen, koffers en andere spullen netjes uit het zicht kunt opbergen. De mogelijkheden om deze verdieping verder te personaliseren zijn eindeloos – denk aan een luxe master suite met eigen badkamer, een thuiskantoor of chillruimte voor tieners.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw is een absolute meerwaarde voor deze woning. Volledig zelfstandig te gebruiken, ideaal voor dubbele bewoning of voor beroep aan huis. Op de begane grond van het bijgebouw vind je een ruime entreehal met een tussenkamer, moderne badkamer met douche en toilet en een handige berging.

Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beide goed van formaat en voorzien van daglichttoetreding. Deze kamers zijn ook geschikt als kantoor, atelier of opslag. Dankzij de ligging, indeling en voorzien van traplift is dit bijgebouw perfect voor bijvoorbeeld ouders die bij je inwonen, volwassen kinderen die zelfstandig(er) willen wonen, een uit de hand gelopen hobby of zakelijk gebruik.

TUIN
Zodra je via de schuifpui de achtertuin instapt, voel je het direct: dit is geen standaard tuin, dit is een buitenleven waar je elke dag van wilt genieten. Met een indrukwekkende diepte van bijna 60 meter is de achtertuin een groene oase. Dankzij de ligging op het oosten vang je hier in de ochtend het eerste zonlicht, ideaal voor een ontbijt op het terras. Maar ook later op de dag kun je dankzij de lengte van de tuin altijd wel ergens een plekje in de zon óf juist de schaduw vinden. Perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of mensen die gewoon graag buiten zijn.

In de tuin staat prachtige houten overkapping, ideaal voor lange zomeravonden barbecueën, een buitenlounge of als beschutte plek om het hele jaar door buiten te zitten. Naast de overkapping bevindt zich een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap of buitenmeubilair.

Achter in de tuin ligt een royale moestuin, waar je met liefde en aandacht je eigen groenten, kruiden en bloemen kunt verbouwen. Denk aan tomaten, courgettes, munt of lavendel… je ruikt de versheid zodra je in de buurt komt. Deze plek straalt rust uit en nodigt uit tot onthaasten, weg van de drukte van alledag.

De tuin is verder verzorgd aangelegd en heeft voldoende ruimte voor speeltoestellen, een trampoline of zelfs een zwembad. De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, met een overzichtelijke en verzorgde uitstraling richting de straat.

WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER?
- Mogelijkheden voor “dubbele” bewoning
- Woonkeuken met sfeer en ruimte
- Zolder met mogelijkheden tot extra slaapkamers of luxe studio
- Woning is goed toegankelijk voor ouderen/minder validen (gelijkvloers wonen mogelijk)
- Diepe tuin met moestuin, overkapping en vrijstaande houten schuur

OMGEVING
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke buurt Gelderse Blom in Veenendaal-Noordwest. Op loopafstand vindt u speeltuin De Pol, een fijne plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Ook scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn in de directe omgeving aanwezig.
De ligging is bovendien erg praktisch: binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Veenendaal en met 10 minuten naar de stations Veenendaal-De Klomp en Veenendaal-Centrum. Met de auto ben je snel op de snelweg A12 of rondweg richting Rhenen.

WORDT DIT JE NIEUWE WONING?
Polselaan 10 is geen doorsnee woning. Het is een kans voor wie ruimte zoekt, rust verlangt én kwaliteit waardeert. Of je nu een groot gezin hebt, je ouders wil laten inwonen, of simpelweg een huis zoekt dat met je meegroeit – deze woning is klaar voor de toekomst. Vraag een bezichtiging aan via Funda en ontdek zelf hoe fijn het voelt om thuis te komen aan Polselaan 10 te Veenendaal!