Novilla
Facebook Twitter Instagram Pinterest
Add Properties
Gratis waardebepaling

FAQ

Veelgestelde vragen

De vragen die het vaakst gesteld worden over verkoop, aankoop, taxatierapport, hypotheekadvies en ons woningaanbod in Bennekom, Ede, Wageningen en Veenendaal, én de termen die mensen in Google opzoeken.

Vragen over het woningaanbod
Vragen over verkoop
Vragen over aankoop
Vragen over taxatie
Vragen over hypotheek & hypotheekadvies
Over Novilla en de regio

Vragen over het woningaanbod

7 vragen over vragen over het woningaanbod.

Ons woningaanbod wordt meerdere keren per dag automatisch gesynchroniseerd vanuit Realworks en Funda. Nieuwe woningen verschijnen daardoor vrijwel realtime online.

Ja. Via onze zoekopdracht ontvang je nieuwe woningen vaak eerder dan op Funda, inclusief stille verkopen die alleen via ons netwerk worden aangeboden. Aanmelden kan via het contactformulier.

Klik op de woning naar keuze en kies ‘Plan bezichtiging’. Je aanvraag komt direct bij ons binnen via Realworks en wij nemen binnen één werkdag contact op om een afspraak in te plannen.

‘Onder bod’ betekent dat er onderhandelingen lopen, vaak nog niet definitief. ‘Verkocht onder voorbehoud’ betekent dat er een mondeling of getekend akkoord ligt, maar dat ontbindende voorwaarden (financiering, bouwkundige keuring) nog lopen. ‘Verkocht’ betekent dat alle voorwaarden zijn vervuld.

Vaak wel. Wij hebben regelmatig woningen in voorbereiding (pre-launch) of stille verkopen. Meld je interesse via het contactformulier, dan brengen we je gericht op de hoogte.

Ja. Onze sectie ‘Aangekocht’ en ‘Verkocht’ laat zien welke woningen Novilla recent succesvol heeft begeleid, handig als referentie voor de prijsklasse en wijken waarin wij actief zijn.

Gebruik de filters bovenaan de woningaanbod-pagina om te filteren op plaats, prijsklasse, aantal kamers en woningtype. Filters zijn deelbaar via de URL, zodat je je zoekopdracht eenvoudig kunt opslaan.

Vragen over verkoop

11 vragen over vragen over verkoop.

De kosten van een verkoopmakelaar hangen af van de gekozen dienstverlening, het type woning en de afspraken die je maakt. Sommige makelaars werken met een courtage (een percentage van de verkoopprijs), andere met een vast tarief of een pakketprijs. Bij Novilla maken we vooraf transparante afspraken die passen bij jouw woning en wensen, zonder verrassingen achteraf.

Gemiddeld verkoopt een goed gepresenteerde woning in Bennekom, Ede of Wageningen binnen 2-6 weken. De doorlooptijd hangt af van prijs, type woning, wijk en seizoen.

Een eerlijke waardebepaling combineert recente verkoopcijfers in dezelfde straat of buurt, woningkenmerken en de actuele marktdruk. Wij komen vrijblijvend langs en geven een onderbouwd advies, meestal binnen één werkdag in te plannen.

Voorjaar (maart-mei) en nazomer (september-oktober) zijn traditioneel sterke verkoopperiodes. Belangrijker dan het seizoen is de lokale marktdruk en de presentatie van je woning.

Verzamel de eigendomsakte, energielabel, lijst van roerende zaken, eventuele bouwkundige rapporten en VvE-stukken (bij appartement). Wij sturen je een checklist toe bij de kennismaking.

Ja. Een geldig energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop van een woning. Wij helpen je dit tijdig te regelen via een gecertificeerde adviseur.

Een verkoopmakelaar bepaalt de vraagprijs, verzorgt professionele fotografie en styling, plaatst je woning op Funda, regelt bezichtigingen, voert de onderhandelingen en begeleidt je juridisch tot aan de notaris. Zo haal je de beste prijs met de minste zorgen.

Een NVM-makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars en voldoet aan strenge eisen op het gebied van opleiding, betrouwbaarheid en marktkennis. Novilla is NVM-makelaar, wat zekerheid biedt over kwaliteit en deskundigheid.

Ja, Novilla verkoopt zowel woningen als appartementen in Bennekom, Ede, Veenendaal en Wageningen. Voor appartementen geldt dezelfde persoonlijke begeleiding en professionele aanpak als voor woningen.

Dat hangt af van je financiële situatie. Met een overbruggingshypotheek kun je soms eerst kopen en daarna verkopen. Novilla adviseert je hierover, mede dankzij de combinatie van makelaardij, taxatie en hypotheekadvies onder één dak.

De vraagprijs is het bedrag waarvoor je woning te koop staat; de verkoopprijs is wat de koper uiteindelijk betaalt. In een krappe markt ligt de verkoopprijs vaak hoger dan de vraagprijs door overbieden, in een rustige markt vaak lager.

Vragen over aankoop

11 vragen over vragen over aankoop.

Een aankoopmakelaar zoekt mee, beoordeelt woningen kritisch, voert de onderhandeling en biedt namens jou, en begeleidt het hele traject tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris.

De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per pakket en per situatie: sommige makelaars werken met een vast tarief, andere met een percentage van de aankoopprijs. Bij Novilla maken we vooraf transparante afspraken die passen bij jouw wensen, zonder verrassingen achteraf.

Een goed bod is gebaseerd op recente vergelijkbare transacties, de staat van de woning, de marktdruk in de wijk en het aantal andere geïnteresseerden. Wij geven een onderbouwd biedingsadvies dat bij jouw situatie past.

Een ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring) geeft je het recht om kosteloos van de koop af te zien als die voorwaarde niet wordt vervuld. We adviseren altijd welke voorwaarden zinvol zijn.

Na ondertekening van de koopovereenkomst heb je als koper drie werkdagen wettelijke bedenktijd om kosteloos te ontbinden.

Kosten koper betekent dat jij als koper bovenop de koopsom de overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning, 0% bij startersvrijstelling onder voorwaarden), notariskosten en kadasterkosten betaalt.

Ja, zeker in een krappe markt. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt, herkent een reële prijs, onderhandelt namens jou en begeleidt de bouwkundige keuring en juridische controle. Dat bespaart tijd, geld en risico.

In een krappe markt is overbieden vaak nodig, maar hoeveel hangt af van de locatie, de woning en het aantal geïnteresseerden. Een aankoopmakelaar van Novilla bepaalt op basis van lokale verkoopdata een strategisch bod dat past bij de werkelijke waarde.

Ja, Novilla begeleidt de aankoop van zowel woningen als appartementen in Bennekom, Ede, Veenendaal en Wageningen. Bij appartementen let de makelaar extra op zaken als de Vereniging van Eigenaren en het meerjarenonderhoudsplan.

Een bouwtechnische keuring is een inspectie van de bouwkundige staat van een woning, waarbij gebreken en verwachte onderhoudskosten in kaart worden gebracht. Bij oudere woningen of twijfel over de staat is dit sterk aan te raden en soms een voorwaarde voor de hypotheek.

Bij een zoekopdracht bespreek je je wensen en budget, waarna de makelaar actief geschikte woningen zoekt, ook buiten Funda om via het eigen netwerk. Zo krijg je vaak als eerste toegang tot nieuw aanbod in jouw gewenste plaats.

Vragen over taxatie

18 vragen over vragen over taxatie.

Wij werken met een vooraf afgesproken vast tarief, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan. Het tarief is altijd inclusief btw, NWWI-validatiekosten en eventuele toeslagen voor een Vereniging van Eigenaren (VvE) of een marktwaarde ná verbouwing. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor het exacte tarief in jouw situatie.

De opname duurt ongeveer een uur. Het volledige NWWI-rapport ontvang je doorgaans binnen 3 werkdagen na de opname.

Voor een hypotheekaanvraag bij vrijwel alle Nederlandse banken is een NWWI-gevalideerd rapport verplicht. Onze rapporten zijn standaard NWWI-gevalideerd.

Een NWWI-taxatie is een woningtaxatie die wordt gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). De NWWI controleert of het rapport volgens vaste richtlijnen is opgesteld, waardoor alle hypotheekverstrekkers het accepteren. Novilla levert standaard NWWI-gevalideerde rapporten.

De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld voor belastingdoeleinden en loopt achter op de markt. De taxatiewaarde is een actuele marktwaarde door een NRVT-geregistreerde taxateur, geldig voor hypotheek, scheiding of aankoop.

Je hebt een woningtaxatie nodig bij het aanvragen van een hypotheek, het oversluiten van je hypotheek, een verbouwing met aanvullende financiering, een overbruggingshypotheek of bij een echtscheiding. In al deze situaties wil de geldverstrekker of rechtbank een objectieve waardebepaling.

De kosten van de taxatie betaal je zelf als koper of woningeigenaar. Goed nieuws: de taxatiekosten voor een hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin je ze maakt.

Ja, de kosten van een taxatie die nodig is voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek zijn aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. Je trekt ze af in het jaar waarin je de kosten hebt betaald.

Moet ik aanwezig zijn bij de taxatie van mijn woning?

Voor een taxatie zijn meestal het koopcontract (bij aankoop), eventuele verbouwingsoffertes, de WOZ-beschikking en gegevens over erfpacht of de Vereniging van Eigenaren nodig. Bij Novilla zijn de kadastrale documenten al inbegrepen in het rapport.

Ja, Novilla taxeert zowel woningen als appartementen. Voor een appartement betaal je bij Novilla geen toeslag, in tegenstelling tot bij veel andere taxateurs.

Een desktop taxatie is een waardebepaling op basis van data zonder dat de taxateur de woning bezoekt. Geldverstrekkers accepteren deze alleen in specifieke situaties, bijvoorbeeld bij een lage hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Voor de meeste hypotheken is een volledige NWWI-taxatie vereist.

Een taxatierapport bevat de marktwaarde, een uitgebreide woningomschrijving, kadastrale gegevens, gebruikte referentiewoningen, bouwkundige opmerkingen, energielabel, eventuele bijzonderheden (erfpacht, VvE, monumentenstatus) en een onderbouwing van de waardering.

Een NWWI-gevalideerd taxatierapport is standaard 6 maanden geldig vanaf de taxatiedatum. Voor sommige geldverstrekkers geldt een kortere termijn, wij stemmen dit vooraf af op jouw hypotheekaanvraag.

Ja. Voor vrijwel iedere hypotheekaanvraag bij een Nederlandse geldverstrekker is een NWWI-gevalideerd taxatierapport vereist, opgesteld door een NRVT-geregistreerde taxateur.

Ja. Een rapport van een NRVT-taxateur wordt geaccepteerd door de Belastingdienst, bijvoorbeeld voor schenking, erfenis, echtscheiding of bij overdracht aan een naast familielid.

Nee. Volgens NRVT-richtlijnen mag een taxateur geen onafhankelijk taxatierapport opstellen voor een woning waarbij hij of zij ook als verkoop- of aankoopmakelaar betrokken is. Wij regelen in dat geval een onafhankelijke collega-taxateur.

Ja. Voor een verbouwingshypotheek wordt vaak een taxatierapport gevraagd met zowel de huidige waarde als de waarde ná verbouwing. Wij maken dit standaard onderdeel van het rapport.

Vragen over hypotheek & hypotheekadvies

12 vragen over vragen over hypotheek & hypotheekadvies.

De kosten voor onafhankelijk hypotheekadvies hangen af van je situatie: of je starter, doorstromer of ondernemer bent, hoe complex je inkomen is en welk traject erbij past. In een vrijblijvend kennismakingsgesprek bespreek je vooraf wat het advies- en bemiddelingstraject in jouw geval inhoudt. Bij een eigenwoninglening zijn deze advies- en bemiddelingskosten doorgaans fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin je ze betaalt.

Je maximale hypotheek hangt af van je bruto-inkomen, eventueel partnerinkomen, vaste lasten en de gekozen rentevaste periode. Een onafhankelijk hypotheekadviseur rekent dit kosteloos en vrijblijvend voor je door, zodat je weet binnen welke prijsklasse je kunt zoeken in Bennekom, Ede, Wageningen of Veenendaal.

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een vangnet bij gedwongen verkoop door onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Voor hypotheken tot €450.000 in 2026 krijg je met NHG bovendien een rentekorting van vaak 0,4-0,6%. Of NHG voordelig is, hangt af van je woningwaarde en risicoprofiel.

De meest gebruikte hypotheekvormen zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek, beide met fiscale aftrek voor starters en doorstromers. Aflossingsvrije hypotheken zijn nog beperkt mogelijk (maximaal 50% van de woningwaarde) en kennen geen renteaftrek. Een adviseur bepaalt samen met jou welke vorm bij je situatie past.

Rentevaste periodes lopen meestal van 1 tot 30 jaar. Korte periodes hebben vaak lagere rente maar meer onzekerheid; lange periodes geven zekerheid maar zijn iets duurder. De juiste keuze hangt af van je inkomensstabiliteit, woonduurverwachting en risicotolerantie.

Een verbouwingsdepot is een bedrag dat bij je hypotheek wordt meegefinancierd en gereserveerd staat voor verbouwing. Je betaalt alleen rente over het opgenomen deel en kunt het depot doorgaans 12-24 maanden gebruiken voor verbouwingsfacturen. Ideaal bij oudere woningen die je wilt opfrissen.

Hypotheek oversluiten is vaak voordelig bij een fors lagere marktrente, een betere risicoklasse (lager LTV) of bij een veranderende gezinssituatie. Een onafhankelijk adviseur berekent de boeterente, advieskosten en maandlastenbesparing om te bepalen of oversluiten in jouw situatie echt loont.

Ja. De meeste geldverstrekkers accepteren zzp-inkomen na 1 tot 3 jaar zelfstandigheid, op basis van je gemiddelde winst uit de jaarcijfers. Sommige banken werken al vanaf 1 jaar. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kent de zzp-vriendelijke geldverstrekkers en haalt zo vaak meer leencapaciteit uit je inkomen.

Ja. Novilla werkt nauw samen met onafhankelijke, AFM-vergunninghoudende hypotheekadviseurs in Bennekom, Ede, Wageningen en Veenendaal. Korte lijnen tussen aankoopmakelaar, taxateur en hypotheekadviseur zorgen dat je financiering bij overbiedingen op tijd rond is.

Een bindende toezegging (of bindende offerte) is de definitieve goedkeuring van de geldverstrekker voor jouw hypotheek, na beoordeling van inkomen, taxatie en eventuele bouwkundige stukken. Pas dan vervalt het financieringsvoorbehoud uit de koopovereenkomst.

Ja. Voor annuïteiten- en lineaire hypotheken op je eigen woning blijft hypotheekrenteaftrek in 2026 gelden, met een maximaal aftrektarief van 36,93%. De aftrek geldt zolang je verplicht en volledig aflost binnen 30 jaar.

Novilla is geen hypotheekadviseur, maar werkt samen met onafhankelijke en AFM-vergunninghoudende hypotheekpartners. Wij brengen je in contact met een adviseur die past bij jouw situatie en regio, zodat je advies, taxatie en aankoop in één lijn lopen.

Over Novilla en de regio

4 vragen over over novilla en de regio.

Voor aankoop en verkoop is Novilla actief in Bennekom, Ede, Wageningen en Veenendaal.

Voor taxaties werken wij in een ruimer gebied: Achterberg, Achterveld, Amerongen, Andelst, Arnhem, Barneveld, Bennekom, Beneden-Leeuwen, De Klomp, Deest, Dodewaard, Doorwerth, Druten, Echteld, Eck en Wiel, Ede, Ederveen, Elst (Ut), Elst (Gld), Harselaar, Harskamp, Heelsum, Heveadorp, Heteren, Ingen, Kesteren, Kootwijkerbroek, Leersum, Lienden, Lunteren, Maurik, Ochten, Opheusden, Otterlo, Overberg, Oosterbeek, Renkum, Renswoude, Rhenen, Scherpenzeel, Tiel, Valburg, Veenendaal, Wageningen, Wekerom, Wolfheze, Woudenberg, Zeist en Zetten.

Ja. Novilla is een NVM-makelaar en onze taxateurs zijn NRVT-geregistreerd. Daardoor voldoen al onze rapporten en diensten aan de hoogste branchenormen.

Via het formulier op onze website of telefonisch via 0318 – 78 18 00. We plannen meestal binnen één werkdag een afspraak in voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.

Wij werken samen met NVM, NWWI, NRVT, Funda, Realworks en Move.nl, voor sterke landelijke zichtbaarheid en gevalideerde taxaties die geaccepteerd worden door alle geldverstrekkers.

Staat jouw vraag er niet bij?

Bel ons gerust of stuur een berichtje, we helpen je graag persoonlijk verder.

0318 - 78 18 00
Stuur een bericht